中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅最大受益者是誰(shuí)；中產(chǎn)階級(jí)你怎么想？

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅最大受益者是誰(shuí)過(guò)去23年內(nèi)中國(guó)海外移民存量增長(zhǎng)了128%，截止2011年已有2.8萬(wàn)億元的資產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至海外，約占當(dāng)年中國(guó)GDP的3%。中國(guó)人已成為美國(guó)第二大海外房地產(chǎn)買家。

　中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅最大受益者是誰(shuí)　既然房?jī)r(jià)給中產(chǎn)階級(jí)帶來(lái)了更多的財(cái)富，那么房?jī)r(jià)大跌也會(huì)給中產(chǎn)階級(jí)更大的打擊。中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)力下降對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也更大。

　　本世紀(jì)金融危機(jī)后四年內(nèi)，美國(guó)家庭消費(fèi)年度平均增長(zhǎng)僅2%，此前幾十年的平均增幅為4-5%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅最大受益者是誰(shuí)當(dāng)然，中美兩國(guó)截然不同。中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的按揭債務(wù)雖然沒(méi)有美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的那么多，但也基本穩(wěn)步增加。

　　由于國(guó)內(nèi)股市風(fēng)險(xiǎn)較高，資本賬戶還沒(méi)有完全開(kāi)放。所以，中國(guó)家庭可選擇的投資對(duì)象比美國(guó)家庭少得多。

如果今年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，誰(shuí)是最大的受害者？財(cái)新網(wǎng)英文版援引西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的《中國(guó)家庭金融調(diào)查》報(bào)告結(jié)果稱，房?jī)r(jià)下跌對(duì)中產(chǎn)階級(jí)家庭打擊很大。要論原因也不復(fù)雜，因?yàn)橹挟a(chǎn)階級(jí)是房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較大的受益者，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的替代投資與財(cái)富保值方式也無(wú)法提供有力保障。

　　在缺少能帶來(lái)收入的投資的情況下，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)家庭對(duì)房產(chǎn)價(jià)值縮水更為敏感。如果又缺少財(cái)富保值的方法，這類家庭會(huì)減少消費(fèi)，也可能將更多的資金投入理財(cái)產(chǎn)品和其他高收益的影子金融產(chǎn)品，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)絕不是好消息。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂今年年初介紹，消費(fèi)對(duì)中國(guó)GDP的貢獻(xiàn)率為50%。與60%這一全球消費(fèi)平均貢獻(xiàn)率相比，中國(guó)如果要去杠桿減少負(fù)債，就需要鼓勵(lì)中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)。

房?jī)r(jià)上漲也產(chǎn)生了一批新興中產(chǎn)階級(jí)。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院《2014中國(guó)財(cái)富管理：展望與策略》報(bào)告顯示，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子，全中國(guó)平均是66%，而美國(guó)的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。

　　為什么說(shuō)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲對(duì)富有階層的影響沒(méi)那么大？有一個(gè)原因是，不少富有人士已經(jīng)移民海外，將個(gè)人資產(chǎn)也轉(zhuǎn)移海外。